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[房产讯息]专家:豪宅是眼下保值增值的工具

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2010-8-19评论(1)阅读(7796)
 全国存款20年长了60倍 在昨天广州举行的“城市中央国际住宅区价值论坛”上,与会专家认为———

  在昨天广州汇景新城亚太国际俱乐部举行的“城市中央国际住宅区价值论坛”上,包括社科院金融所、上海房产经济学会副会长等机构在内的权威人士仍然认为,通货膨胀预期下,豪宅是眼下保值、增值的工具;而京沪穗深杭五大豪宅较多城市,目前标价相对低的广州珠江新城区域豪宅最具升值潜力。

  ■专家解读:

  房价持续上涨和存款一直增加相关

  昨天上午在广州豪宅第一品牌——侨鑫集团“汇景新城”亚太国际俱乐部召开的“城市中央国际住宅区价值论坛”上,社科院金融研究所金融市场研究所副主任尹中立从金融角度对房价持续上涨作出了解读。

  尹中立介绍,1989年,全国的存款为1万亿元,1999年,这一数字增加了10倍;而到现在,这一数字达到了60万亿元。“20年,全国的存款涨了60倍,这还不包括金融体系中其他的财富如股市。这就说明,20年当中,钱虽然还是人民币,但内涵已经差异很大了,从这个角度上看,房价上涨,是因为支付的工具本身在涨,举个例子说,某个楼盘七八年前卖5000元/平方米,现在卖1.5万元/平方米,似乎本身可能没有涨价,是支付工具涨价了。”

  其次,他认为,眼下国内的信贷增长表现在房地产市场,就是房价上涨。“2007、2008年两年的新增贷款为三四万亿元,而 2009年半年放贷7万亿元。在这一背景下,汽车等贸易价格不涨,剩余的资金就全部流进楼市,所以,2009年的房价就出现了疯涨。事实上,从2002年,由于货币供应一直在增加,房价也一直在涨。”

  ■他山之石:

  香港最贵豪宅“孕育”整20年

  而来自香港恒基兆业地产有限公司的林达民则在昨天论坛上透露,该公司旗下目前堪称全球最贵豪宅“天汇大厦”最贵售价已经卖到76.8万港元/平方米,而该楼盘卖成“世界最贵”,是20年前就定下的目标。

  作为香港恒基兆业地产有限公司营业部的总经理,林达民表示,把天汇大厦卖成全球最贵的公寓,是恒基兆业董事局主席李兆基20年前就开始“预谋”的。“因为香港是全世界五大最繁华的CBD之一,李兆基有了这个想法后就开始去巴黎、曼哈顿、纽约等地看物业。“20年来,我们看了巴黎、曼哈顿、纽约等城市CBD中最高端的物业,我们发现,这些CBD核心区最高端最贵的物业往往不是社区,而是一栋高楼,因为土地太稀缺了。我们也在香港的CBD——中环找地,直到找到天汇这块地。”

  ■现状调查:

  上海最贵楼盘已达16万元/平方米

  上海房产经济学会副会长印堃华在昨天的论坛上透露,截止到目前,京沪穗深杭这五大豪宅热销的城市,上海豪宅售价最高,继汤臣一品后,上海已经出现了五个超10万元/平方米的楼盘,其中最贵的达16万元/平方米;而相比之下,广州豪宅还处于价值洼地。

  印堃华介绍,上海最贵豪宅已经不是汤臣一品,而是北外滩的白金湾。该楼盘所在地原始工厂区,属于滨江CBD沿江地带住宅,4年前该楼盘的定价目标是8万元/平方米,如今定价16万元/平方米,“它是城市的标杆,表示城市的地位。”他强调。

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