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(转)2008年福州别墅板块区域分析

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2009-7-10评论(1)阅读(525)

     1)闽侯板块:福州别墅的“领头羊”

    这个板块是福州早期开发的别墅板块之一,也是目前福州别墅最集中的地区。从福州开始出现别墅至今,别墅开发的热潮从未消停过。该板块始建于20世纪90年代初,在长达十多年的发展中,该地区已经云集了一大批的别墅,逐渐形成别墅的连片开发区,别墅地位逐渐被大家接受和认同。

    2007年下半年开始,随着金上大桥通车、福银高速、国宾大道和福州三环的修建,闽侯交通情况将极大改善。大学城、福州一中等高品质教育资源的发展,也给这个板块增添了不少人文价值。今年福州市政府通过的将闽侯撤县改区的方案,更使闽侯板块成为福州别墅“领头羊”更加名正言顺。因此,大规模地出现领域、云亩天朗等高端别墅项目也是大势所趋。
  
    板块价值:大学新区的人文环境以及原生态高尔夫球场的自然资源

    代表楼盘:云亩天朗、领域、正祥林语墅、金辉文城、丹宁顿小镇等

    (2)五四北板块:离市区最近的郊区别墅

    这个板块也是福州比较早开发的别墅板块,1800亩的居住主题公园就是其大规模别墅项目的代表项目之一。依靠国家森林公园、八一水库和北峰优美等自然资源为背景。五四北板块在新区中是距离市区最近的,距离福州CBD才十分钟的路程,而在将来,福州将兴建贵新特长隧道工程等城建规划,离尘不离城的地段位置,让它成为了适合居家的第一居所别墅聚集地。联排、叠加等形态应当会大量出现,而花园洋房等低密度类别墅产品也会兴起,三盛中央公园逆市开盘热销就是此中典型。

  而随着三盛中央公园、北纬25N两个高档别墅楼盘出现。特别是北纬25N,千万级别的定制别墅,将创造福州别墅的新高峰。这个项目值得期待。从总体上看,五四北板块别墅楼盘数量虽不大,整体素质却不低,2008年,五四北板块的发展仍然有亮点值得期待。

    板块价值:原生态环境保持良好,入则静谧,出则繁华。

    代表楼盘:翠湖山庄、三盛中央公园、北纬25度、家天下以及君临香格里的别墅项目

    (3)马尾板块:山、水别墅的风水宝地

    随着“大福州”战略的发展,马尾将处在大福州重要的龙腰位置,连接福州市区、连江、长乐等几大板块。建设中的机场高速公路北三环段,也将为该项目交通的改善,创造更好的条件。

    背靠鼓山、面临闽江,是东江滨区域项目不可替代的两大优势,算是别墅建造的风水宝地,因此,也自然成为福州别墅市场的开发热点区域。而名城港湾、水岸君山的大规模、高规格的规划、定位,将让这个板块的别墅产品在较长的时期内,处于福州别墅市场的高端。从这些特点来考量,预计将来该区域仍将以大体量的大型中高端别墅社区为主,规划设计上注重配套设施的完整和江景资源的合理利用。

    板块价值:背靠鼓山、面临闽江,潜力无限。

    代表楼盘:名城港湾、长滩美墅、水岸君山等

   (4)市中心板块:最后的别墅盛宴

    建筑可以复制,但市中心地段无法复制,这个板块是福州别墅社区最成熟的板块。随着城市土地资源的紧缺,特别是国家不再审批别墅用地的政策出台并开始落实,市中心别墅不是天价,而是无价。因为它不仅拥有西湖、左海、金牛山、大复山等不可再生的自然景观,还拥有完善的市政配套。

  因为市中心土地的稀缺性,近年只有运盛美之国一个项目还有销售,所以这算是市中心别墅最后的盛宴了。不管将来,在其他板块建成什么样的别墅,但与市中心别墅永远无法相比较,因为在城市中心、在风景中心、在行政中心、在文教中心……

  板块价值:地段、地段还是地段,一切都在中心。

  代表楼盘:运盛美之国。

    (5)乌龙江板块:别墅开发即将退出历史舞台

    2004年,根据市政的规划,乌龙江成为“一城两翼双轴线”的重要组成部分。稀缺的自然生态环境资源和相对便利的交通,使得该板块崛成为必然。在此后几年时间里,它成为福州亚别墅项目最集中、规模最大、供应量最多的别墅板块。具有一定的板块影响力和价格影响力。它也是福州目前唯一比较成形的别墅板块。不仅出现了纯别墅社区,而且还出现许多新的亚别墅产品和时尚别墅风格。这个别墅板块代表了2007年福州别墅市场的最高点。但目前,乌龙江板块市场上的别墅存量已不多,即将为它的板块别墅历史使命画上一个圆满的句号。
 
    板块价值:城市新区、乌龙江景

    代表楼盘:泰禾红树林、融汇山水、中天·金海岸等。
 
  (6)仓山板块  新兴的别墅居住板块

    仓山历史悠久,名人辈出,历来是福州的南大门,作为连接长乐、福清的中间枢带,地理位置不容小视。在福州的城市规划中,魁歧大桥已经开建,福州新的国际展览城也将在这里落地开发。这些,都将使得仓山板块成为福州别墅的“潜力股”。但在目前,该板块可售和即将将可售的楼盘相对较少,仍属于比较弱势的别墅板块。

    板块价值:城市的南大门,福州东拓南进的主打方向,潜力较大

    代表楼盘:东方威尼斯、润华山庄等。

    福州别墅市场东南西北四面开花!闽候板块的做大、马尾板块的强势兴起、五四北板块的热销……都让2008年的福州别墅市场像一部充满了刺激和悬念大片在进行……

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