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百日新政量跌价稳 福州楼市“忍者神龟”(转)

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2010-8-12评论(0)阅读(65)
   相对于风风火火的厦门楼市,调控至今的福州楼市还是略显得平淡无奇。无论是开发商还是购房者也都是一忍再忍。购房者是房照看钱照捂,而开发商则是活动照做价格照稳。成交量低迷、价格稳定的一个很大的原因就是“龟”速推盘。从五月后,相当多的楼盘推迟了开盘速度,新盘上市总量低于预期。而土地供应“龟缩”不前,也是导致楼价高挺不下的主要原因。

销量:热关注与冷交易
    最近几周,无论是开发商还是相关机构举办的看房活动,都相当热闹与红火,报名看房的几乎都在百人以上,而且现场看房时基本全部到了。“按以往的经验,报名者的到达率一般是在六成到七成,但这次居然全都到了!”福州晚报看房团负责人说,“周末我跟着看房团看了三套房子,几乎每套都是我看完下来发现还有另外一拨、两拨的看房者,这么热的天啊。”跟着看房团淘房的孙小姐深有感触。
    相对于活动的热闹,楼盘的成交则显得低迷多了。七月份,整个楼市备案成量才八百多套,甚至不如厦门的成交量,创下了年内新低。同比去年更是少了四千多套的成交量。如此低迷的成交量,必然不可能长期维持下去。尽管受到海西大发展的影响,楼市得益于政策红利与福州基础建设投入带来的增殖,但如果成交量低迷,产品积压过多必然是不利于楼市良性发展的。无论是开发商还是政府都是不乐意见到的。
房价:何时掀开“羞答答”的红盖头
    自去年年底,福州房价赶追厦门的势头就没有停滞过。 现如今在福州已经是满城进步“万”字房价时代,八千多的房价在市区与金山都已经很少见了。一个重要原因就是调控后新开盘的楼盘少了,而且多为定位高端的豪宅,而高端客户对房价反应并不敏感,且八县强大的购买力支撑起了这个房价。
    但从八月起,福州新增可售的楼盘就1420套,而且预期推出新盘的项目也开始增加,送面积、送物业、团购价等“羞答答”的促销方式也开始出现,可以想象得出如果推盘速度加快,购房者可选择的空间变多,为了销量上去,福州房价也应该与全国一样有个相应的调整。

土地:土地供应可期僧多粥少局面将改变
    福州房价的坚挺很大部分也要归于土地供应的不足。自今年4月2800亩土地拍卖暂停后,从5月~8月的18次土地拍卖,不但都是面积极小的地块,且基本全为商服用地,仅有部分是商住用地。这就造成福州住宅市场无米下炊的紧张情况。
    但月底将推出一块300亩的住宅用地,则让土地供应提速增量看到了曙光,此块地是当初2800亩的一部分。且此地块政府已经明确要求需集中建设500套经济租赁房,由福州市政府指定单位按6000元/平方米回购。这比当初按8500元/平方米的价格回售给市政府研究确定的单位的限价房还低了2500元。8月5日,福州成为了利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市。这意味着在政策上,类似2800亩地块拆分后即使出现了流拍,政策也可以按程序动用公积金来进行保障性住房建设,从而满足福州刚性客户的需求。
    一位业内人士对福州楼市反应的“忍者神龟”,表示不用着急,“谁都知道,龟兔赛跑最后是乌龟胜利了,楼市是个大工程、系统工程,牵一发而动全身,尤其是现在的福州,处于海西大发展的好时机,当地产暴利时代正在终结,当调控趋向于成熟,也许我们一直期望平稳的市场;当观望开始散去,经过调控后的楼市不再容易像过去那样大冷大热,在‘观望’期过后,合理价位的产品将迎来一轮热销。”

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