泛联房产金山店 - 猎房网博客
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门店位于汇创名居二期门口,主经营(江南水都,海润尊品,融信西班牙,金辉枫尚,正祥一品,汇创名居,泰禾红树林)。。及各类回报率较高的店面。,面积从40-300平米,价格从40-600万不等。 店内所上传的所有房源均是主推资源,时时更新。。[更多档案]...

二手房过户具体流程、材料

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2009-8-13评论(0)阅读(2470)

申请解押:

到场人:卖方其中一名产权人

材料:身份证、产权证、借款合同(抵押合同)

备注:一般银行申请完毕要一个月后才能去还款;


     
等待解押过程中月供需正常缴纳。

 

解押(还款)

到场人:卖方主借款人

材料:身份证、产权证、借款合同(抵押合同)、月供存折

备注:1、还款余额需事先存在贷款银行帐户中,密码必需记得。

2、少部份银行要求还款时所有借款人到场。

      3、还款后银行会将产权证送交易所注销,从送注销之日起算5个工作日后注销完毕。


       
注销完毕的时间是根据银行送注销的时间而定的。

 

 

领取“抵押注销受理单”

到场人:其中一名产权人

材料:身份证

 

领取注销后的产权证

到场人:其中一名产权人

备注:产权人无法到场,可由配偶持身份证、结婚证代领。

 

二、审批—>转差额款—>收件(过户)—>交税—>放款

 

审批(买方签借款合同)

到场人:卖方所有产权人

买方所有产权人及配偶

材料:卖方产权人身份证、收款存折或卡


     
买方产权人及配偶:身份证、户口本、婚姻证明、一寸照片一张、收入证明、首付款

备注:1、首付款:首付款应存入贷款银行本行帐户(帐户开主借款人名字)。


     
2
、婚姻证明指:结婚证、离婚证(离婚协议书/法院判决书)、未婚只需要在银行手写未婚申请即可。


     
3
、收入证明:所有借款人的收入证明金额总和应为月供的两倍以上。如果借款人目前在其它银行还有贷款未还清,则收入证明金额需累加上去。单人收入证明不能超过1万,超过需提供资产证明。


     
4
5个工作日左右银行会审批完毕后就可办理产权过户受理手续了

转差额款

到场人:买方其中一名产权人

材料:身份证、银联卡

备注:差额款应提前存入银联卡中(若买方的差额款在存折里,取款金额在5万元以上,需提供存折所有人身份证原件及代理人身份证原件)。

 

收件(过户)

到场人:买卖双方所有产权人

材料:身份证

备注:1、房改、集资房需卖方配偶(房改当时的配偶)到场并提供身份证、结婚证或有体现夫妻关系的户口本。其它性质房产因政策不确定具体情况具体沟通。


     
2
、一次性:10个工作日后交税领证。


    
    
按揭:15个工作日后交税后由银行领证。


    
    
区房管局:交税后鼓楼区:15个工作日出证,台江区、晋安区、仓山区:32个工作日出证。
 

交税

到场人:买方其中一名产权人

材料:身份证、税款(现金或银联卡)

备注:产权人无法到场,可由配偶持身份证、结婚证代领。

 

土地证过户

材料:双方身份证、卖方土地证、买方产权证及复印件

备注:1、所有材料需用A411大小单页复印,如果房东没有土地证,则需要在买方领取产权证五个工作日后(区交易所10个工作日后),到交易所三楼调档后方可办理。

   220036月之前的产权证到杨桥大厦6F调档。

放款(按揭类)

到埸人:卖方产权人、买方首付款存折户主

材料:双方身份证、卖方产权人相应银行收款帐户、买方首付款存折

备注:提前确认买方存折密码是否记得,如果不记得需要挂失7天后才可放款。

 

  物业交接

电过户

地点:电业局

到场人:卖方电户主


       
买方其中一名产权人

材料:买卖双方身份证、买方委托代扣银行的存折

备注:卖方电费最好提前结清,若有欠费,可在过户时,用银联卡结清;卖方需缴纳过户费10元。

 

闭路电视过户

地点:闭路公司

到场人:卖方闭路户主


       
买方其中一名产权人

材料:买卖双方身份证


     
卖方闭路证

备注:过户时需缴纳全年收视费


     
如果卖方闭路还未开通,则直接将闭路初装费发票给客户即可,侍客户要开通的时候,   到物业处打证明后就可到闭路公司自行办理开通手续。

 

煤气过户

地点:煤气公司

到场人:卖方煤气户主


       
买方其中一名产权人

材料:买卖双方身份证、卖方煤气证/发票


     
买方产权证及复印件

备注:煤气费应至少提前一天结清,欠费当天无法过户。


     
若煤气产权是非个人的,需要到相应的开发商或单位开具证明后过户。

   过户前应记录下当前煤气度数

 

公共设施维修基金过户

地点:杨桥大厦

到场人:卖方其中一名产权人


      
买方其中一名产权人

材料:买卖双方身份证、卖方维修基金卡/发票、买方产权证

备注:维修基金发票需复印、维修基金卡及发票只提供其一也可过户。

 

结算

到场人:买卖双方产权人其中一人

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