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[房产政策]购二手房 四种钱款结算约定要清楚

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2009-9-6评论(0)阅读(575)
二手房交易中,涉及钱款的项目主要有买卖金额、应付税费、水电杂费和维修基金(简称“四金”)。目前市场上因“四金”引发的纠纷比较多。为避免这类纠纷,市房地产中介协会特别提醒市民在签订房屋买卖合同时,对“四金”结算约定要清楚,并注意相关问题。
  
  买卖金额即通常所说的成交价。在确定成交价时,要注意以下几个问题:
  
  一是成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若卖家有“到手价”的要求,则在支付订金前就应在中介合同中加以明确。
  
  二是成交价是房屋毛坯价或带装修价,在支付订金前,也应当在中介委托合同中加以明确。
  
  三是屋内附属设施、设备随房转让的,是无偿赠送还是折价转让,以及所折价款是否包含在成交价内,都应当在中介合同中明确,并对设施、设备的质量状况作适当约定。
  
  四是申请产权过户登记时,极少数人为少付税费而向市财税部门低报成交价,这是非常危险的,容易导致尾款纠纷。

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